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各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè):

       為規(guī)范我市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為，維護(hù)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)通知如下:

       一、各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須嚴(yán)格按照《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》第六條規(guī)定:在預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)主管部門頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證后，才能進(jìn)行商品房預(yù)售。

       二、根據(jù)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》（建房〔2016〕223號(hào)）、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《廣東省房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)條例》和《2017年清遠(yuǎn)市規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為專項(xiàng)整治工作方案》等相關(guān)文件規(guī)定，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在我市進(jìn)行以下違法違規(guī)的經(jīng)營(yíng)行為:

      （一）發(fā)布虛假房源信息和廣告，欺騙消費(fèi)者的行為；

      （二）捏造或散布漲價(jià)信息、政策變化等方式惡意炒作，哄抬房?jī)r(jià)，擾亂市場(chǎng)秩序的行為；

   （三）未取得商品房預(yù)售許可證銷售商品房的行為；

      （四）不符合商品房銷售條件，以認(rèn)購(gòu)、認(rèn)籌、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)訂款等違規(guī)銷售行為；

      （五）商品房銷售不明碼標(biāo)價(jià)，不執(zhí)行“一房一價(jià)”標(biāo)價(jià)，在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)，收取未標(biāo)明費(fèi)用等行為；

      （六）以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，迫使購(gòu)房人接受其商品或者服務(wù)價(jià)格的行為；

      （七）未取得規(guī)劃許可或不按照規(guī)劃許可進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的行為；

      （八）參與或者變相參與非法集資的行為；

      （九）采取眾籌、首付款、假按揭等手段，違規(guī)提高金融杠杠的行為；

      （十）商品房買賣合同存在霸王條款、規(guī)避減輕開發(fā)企業(yè)責(zé)任、隱性欺詐、侵害消費(fèi)者合法權(quán)益等其他不正當(dāng)經(jīng)營(yíng)的違法違規(guī)行為。

對(duì)存在上述行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，我局將加大執(zhí)法檢查力度，依法嚴(yán)肅查處。不正當(dāng)經(jīng)營(yíng)行為應(yīng)當(dāng)由其他部門處理的，及時(shí)移交有關(guān)部門依法處理。涉嫌犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

三、在此基礎(chǔ)上，我局將視情節(jié)輕重，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取以下措施：

（一）書面警示；

（二）約談企業(yè)主要負(fù)責(zé)人；

（三）公開通報(bào)企業(yè)不正當(dāng)經(jīng)營(yíng)行為；

（四）列入嚴(yán)重違法失信房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名單；

（五）由資質(zhì)許可機(jī)關(guān)在資質(zhì)審查中重點(diǎn)審核。

                            連州市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局

                                 2018年2月23日